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华润88亿沪上拿重量级地块 闸北中环地价近4万

分享到微信2015-06-04 19:32 | 评论 | 分享到: 作者:来源:新浪地产

  随着新晋闸北地块拍卖结果出炉,上海北区中环外住宅开发成本锁定7万以上。昨天,华润华发联合体以87.95亿元再得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块,溢价26.87%,成交楼板价38062元/㎡。

  汶水路地块推出之始,就受到了开发商的追捧。华润华发曾在今年3月20日以总价70.52亿元拿下的闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03地块,成交楼板价34871元/㎡,与昨天出让的这幅相邻,并且出让条件完全一致。从出让价格看,时隔一个半月,楼板价就已经上涨了3000元/㎡。两幅地块相加,华润华发联合体158亿重金砸到该区域。

  资料显示,闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块,东至规划云照路,西至万荣路,南至汶水路,北至规划云飞路。土地用途为住办,出让面积8.72万㎡,容积率2.65,挂牌起始价高达69.32亿元,起始楼板价为3万元/㎡。

  尽管该地块挂牌后引起了广泛关注,但由于该地块出让条件繁杂,起拍总价过高,最终的申请竞买人数只有3家。该地块出让面积为8.7万㎡,容积率2.65,地块性质为住办,按照预合同中的要求,住宅部分的建筑面积将占到该地块未来总量的83-85%,此外,该地块虽然位于中环线外,但与大宁地王地块的距离非常近,该幅地块周边有2个新房项目正在销售,一个是大宁地王项目大宁金茂府,一个是象屿大宁悦府,据德佑链家研究部监控数据显示:截至6月2日,大宁金茂府的成交均价为69124元/㎡,象屿大宁悦府今年以来的成交均价为49548元/㎡。而地块周边价位较高的二手楼盘慧芝湖花园、宝华现代城目前的价格约在5万-6万元/㎡的水平。总体来说,该地块的楼板价虽然偏高但仍处于较为合理的区间之内,未来定价可能在6万-7万元/㎡的水平。

  德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示,相比两次价格,也能看出在市场全面回暖的情况下开发商的拿地意愿越来越强烈。如果按照当前市场环境入市,价格不会低于7万元/㎡的成交均价。据统计,今年1-5月,上海土地市场经营性用地出让面积共352.4万㎡,较2014年同期下跌56.24%,由于四五月份以来,土地市场鲜有优质地块入市,这也一定程度上刺激了开发商的拿地意愿。

  (来源:新民网)

  

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